Страницы: 1
RSS
функция ЧИСТВНДОХ при досрочном погашении займа
 
Как использовать ЧИСТВНДОХ при досрочных погашениях?  
Если считать по полностью заполненным cash-массивам (без досрочных погашений, строго согласно графику), то все хорошо - идет плановый расчет % внутренней доходности.  
 
Но как только касаешься досрочного погашения, т.е. начиная с какого-то срока до конца в графе выплат идут нули, функция "портится", ибо выдает большее значение. Скорее всего она просто "убирает" для себя эти нули и сокращает соответственно массив дат - т.е. считает размещение до момента первого нулевого возврата.    
Но при досчроном интересно именно сохранение массива дат, для определения реальной картины размещения. Однако, похоже ЧИСТВНДОХ не может работать с массивами различной размерности (например срок - 24 даты, а кэш-поток с учетом досрочного всего на 12).  
 
Как быть?  
Вообще, кто как в Excel считает доходность с учетом внеплановых выплат?
 
кстати вопрос интересный! действительно, кто как считает доходность при досрочных погашениях в Эксель?
 
Не понимаю, вы что считаете доходность по каждому виду деятельности? По моему логичнее считать по чистому суммарному потоку от финансовой, инвестиционной и операционной деятельностей. В этом случае проблем с отсутсвием потоков нет, так как от операционной деятельности потоки то точно должны быть, иначе проект как таковой закончится.
 
{quote}{login=Артем}{date=06.05.2008 04:16}{thema=}{post}Не понимаю, вы что считаете доходность по каждому виду деятельности? По моему логичнее считать по чистому суммарному потоку от финансовой, инвестиционной и операционной деятельностей. В этом случае проблем с отсутсвием потоков нет, так как от операционной деятельности потоки то точно должны быть, иначе проект как таковой закончится.{/post}{/quote}  
 
Я не об этом. Давайте, я поясню конкретнее.  
Для определенности возьмем размещение банком кредита. Банк рассматривает портфель погасившихся досрочно. Однако деньги изначально размещались на фиксированный срок, согласно договору. Поэтому важно посчитать доходность по потокам, которые прекращаются не с последним досрочным платежом, погашающим весь кредит, а именно учитывая "нулевые" возвраты, идущие с момента погашения до конца изначального срока кредитования.  
 
Грубо говоря, по договору было  
1.01. -$2000  
1.02. $500  
1.03. $500  
1.04. $500  
1.05. $500  
 
а на деле стало  
1.01. -$2000  
1.02. $500  
1.03. $1200  
1.04. $300  
1.05. 0  
 
и ЧИСТВНДОХ считает во втором случае просто поток до 1.04., вычеркивая из списка целый месяц, в который шел "нулевой" возврат. А для картины доходности бывает важно учитывать именно изначальный срок кредитования.
 
Всё считается правильно в соответствии с определением чистого внутреннего дохода.  
А в соответствии с определением все нулевые потоки игнорируются.  
Вас же не удивляет то что если вы вставите нулевой поток в середину выплат то ЧИСТВНДОХ не измениться, и то что если та же сумма вернулась через день то ЧИСТВНДОХ будет больше чем если б она же вернулась через месяц?    
Так что не надо пытаться раскорячивать стандартные определения под собственные цели, а если хотите раскорячить тогда уж пожалуйста конкретно формулируйте собственные цели и способ раскорячивания.
 
опять же, не понимаю, как может нулевой поток повлиять на эффективность проекта? понятно, что если банку деньги вернули раньше, доходность у него будет меньше, формула все счатает правильно. Тоесть (как я это понимаю), она считает, что длительность первого проекта равна 5 годам, длительность второго - 4-м (логитчно вроде, а что собственно рассчитывать в пятом?). Если вы считате, что нулевой поток(в конце проекта) увеличивает/уменьшает эффективность проекта, то пожалуйста, расскажите каким образом.
 
{quote}{login=Артем}{date=07.05.2008 11:46}{thema=}{post} Если вы считате, что нулевой поток(в конце проекта) увеличивает/уменьшает эффективность проекта, то пожалуйста, расскажите каким образом.{/post}{/quote}  
 
Артём я ж и написал:  
если вы вставите нулевой поток в середину или конец выплат то ЧИСТВНДОХ=эффективность не измениться.  
 
Эффективность измениться если при сохранении общей суммы выплат измениться их порядок и размеры.  
 
Планировали что проект окупиться за пять лет а он окупился за четыре года, то есть за четыре года получили ту же сумму денег что и за пять лет. Эффективность выросла.  
 
Теперь поробуем посчитать ЧИСТВНДОХ=эффективность того же проекта с фиктивным добавлением 6 года с доходами за первые пять лет по плану, а за 6 =0. ЧИСТВНДОХ=эффективность не изменится
 
мы отвечали одновременно товарищу bas, я просто дольше по времени, работа постоянно отвлекает)))
 
Возможно, функция ЧИСТВНДОХ тут и не подойдет (потому и спросил, как это можно посчитать еще?), но задачу я расписал подробно. Вот совсем уж реальный пример. Заемщик взял кредит $10 000 на 1.01.2007 на 1 год под 10% годовых. Гасит равными платежами (аннуитеты).  
 
Согласно плановому погашению  
0. -10 000,00  
1. 879,16    
2. 879,16    
3. 879,16    
4. 879,16    
5. 879,16    
6. 879,16    
7. 879,16    
8. 879,16    
9. 879,16    
10. 879,16    
11. 879,16    
12. 876,74    
 
ЧИСТВНДОХ выдает 10,47% (ну понятно, чуть выше, потому что по сложным % считает. Хотя по логике вроде должно быть наоборот меньше - но возможно что-то упускаю).  
 
А теперь рассмотрим досрочное погашение во втором месяце в размере $8000. Тогда:  
0. -10 000,00  
1. 8 879,16    
2. 879,16    
3. 400,61    
4. 0,00    
5. 0,00    
6. 0,00    
7. 0,00    
8. 0,00    
9. 0,00    
10. 0,00    
11. 0,00    
12. 0,00    
и ЧИСТВНДОХ = 17,5% (потому что считает за 3 месяца).  
 
Но если вы заметили, за срок 1 год в первом случае банк заработал ~$550 в то время, как во втором случае - всего лишь ~$160. Так вот, интересует эффективный показатель доходности банка именно за 1 ГОД.
 
http://businesspskov.ru/prnt/articles/banki/39693.html
 
http://www2.amit.ru/forum/index.php?action=vthread&forum=1&topic=16116&page=2
 
Если банк складывает возвращаемые ему деньги в кошёлку и достаёт их оттуда только в конце подотчётного периода это его немецкие проблемы.  
 
А вот то что банковские служащие объявляют формулу подсчёта эффективного процента по кредиту ересью и хотят использовать для вычисления процентов лишь общую сумму переплат по кредиту за весь подотчётный период может коснуться всякого.  
 
Итак ЧИСТВНДОХ покзывает сколько реально может заработать банк за подотчётный период  
 
А ЧИСТВНДОХ рассматриваемый как эффективный процент по кредиту показывает во что реально нам обходиться кредит с учетом того что мы гасим его не в конце срока кредита а с помощью ежемесячных платежей.  
 
Получается что мы берём одну сумму на 1 месяц, вторую на два и т.д и всё под один и тот же процент = ЧИСТВНДОХ  
 
Кстати на самом деле эффективная процентная ставка > ЧИСТВНДОХ из за того что при выплате равными долями клиент банка досрочно выплачивает процент по суммам взятым на последние месяцы кредита.  
 
Надеюсь что *** не выступал в поддержку банков, а намекал что для данной темы есть другие площадки обсуждения.  
 
Есть три вида лжи:  
Ложь,  
Гнусная Ложь,  
И СТАТИСТИКА....
Страницы: 1
Читают тему
Наверх